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中介代辦貸款

   

中介代辦貸款,靠的是他們對政策的了解,另外就是他們掌握的各種關係。其實,中介貸款代辦也存在較大的風險,這其中最大的風險就是中介關係“不過硬”,貸款沒搞定。

馮先生通過市區某中介賣一套房子,總價為35萬左右。買房者是小兩口,打算用這房子做婚房。由於這小兩口都是外地人,剛到鎮江工作,養老保險還沒能繳齊1年,所以買房時不能通過銀行貸款代辦。為了促成這筆交易,中介答應幫助繳齊1年的養老保險,並保證能從銀行代辦貸款。在這種情況下,雙方簽訂了房屋買賣協議。當到了協議規定的首付付款日期時,中介沒能按規定辦好養老保險的手續,於是就找到馮先生要求延期。這樣的延期連續提出2次後,馮先生要求按協議取消交易,並付給他協議約定的2000元違約金。

對於買房的小兩口來講,並不是不想買房子,而是中介答應的養老保險沒能辦好,所以不願意承擔違約金。最後,買賣雙方在中介鬧得不可開交。

就是正常貸款代辦,中介公司也不一定都能辦成。 “去年貸款比較緊張的時候,我們也不能保證貸到款,有的交易已經談成了,最後貸款不能落實,只能放棄。”

代辦貸款對中介來講,不僅是個技術活,要對各家銀行的貸款政策瞭如指掌;同時也是個關係活,貸款代辦過程中遇到的各種問題都要能順利解決。所以,很多中介認為,越是難辦的貸款,收費越高,這個是合理的。